6大项目逆势开盘

　　    按照以往的市场态势和规律，每年房交会期间的销售旺期过后，市场将进入一段时间的销售淡季。而从宏观层面来看，今年的状况似乎更加严峻：欧美深度衰退尚未见底，中国经济一季度虽然增长了6.1%，但一些关键指标依旧很不乐观，4月份进出口下跌24%,CPI和PPI连续3个月双双在负数阶段运行，发电量继续下跌，就业形势依旧严峻。在宏观经济尚未触底，美国房地产依然喋喋不休的情况下，房地产面临的宏观语境依然严峻；并且土地市场依然在低位徘徊，而从成都市发改委近期公布的数据来看，第一季度固定资产投资比率同期下降4.7%。

　　    众多因素共同作用之下，今年春交会后半个多月的时间内，很多人都认为楼市的销售淡季来了。按照惯例，开发商基本不会选择在这段时间开盘销售，但今年的状况出乎很多人的意料。

　　    据世家机构统计，5月16日，蓉上坊开盘；西岸观邸开盘；时代豪庭开盘；水印阁开盘；加州山庄开盘；万科金域西岭开盘。同一天的时间里，成都有6个楼盘开盘，一共推出了885套住宅，春交会后的不到两周时间成都楼市迎来了开盘的小高潮，并且几乎每个板块都有代表性新盘推出。因为理性定价，使得这些新盘一经推出，就受到了市场的广泛认可，成交量和预订量均有不俗表现，对一段时间以来各方消极的言论做出了有力的回应。

　　    市场再现排队抢号

　　    此次九龙仓时代豪庭二期开盘均价雄踞9000元/㎡以上的高位，没有任何的优惠。但在当天的开盘现场，出现了当下楼市罕见的哄抢场景。一位钱女士甚至向记者抱怨自己八点已经赶到现场还是没有买到中意的楼层，来不及思考，只有多花了10多万买了更高的楼层。成都新开楼盘竟然卖9000元/平，这也太疯狂了吧！

　　    九峰国际的开盘时间定于5月16日上午9：30，但不到8点售楼处现场就已经聚集了不少购房者。尽管为了引导人流，开发商特地对等候区、讲解区、选房区审核签约以及银行贷款等流程，进行了精心的安排，但仍然因为现场下定的人太多，出现了几年前市场火爆才有的排队抢号现象。据了解，截止到当日下午5点，九峰国际共接待了400多组客户，一批次放出的200多套房源几乎全部售完，其中小户型套二、套三最为抢手。

　　    而位于航空港地区的圣菲TOWN城蔚蓝海楼盘更是出现了连夜排号的景象。据了解，圣菲TOWN城此次放出了300多套房源，以79-90平米小户型为主，但前期已有500多位购房者登记排号。前来购房的赵先生介绍，为了能选到更好的户型，他头天晚上就来售楼处排队了，直到晚上十一点，才排了一个比较靠前的号。今天早上，天不亮就又赶了赶来。因为领号的人实在太多，在正式开盘时，现场只能以号码为顺序，5名市民为一批进入售楼中心选房。工作人员在门口喊号，大家也自觉地排好了队伍。开盘当天，圣菲TOWN售出房源100余套，成交额接近4000万。

　　    同属九眼桥商圈的时代豪庭和蓉上坊，本次开盘均主打大户性房源。高额的总价并没有削减购房者的热情。两大楼盘现场人满为患，不少购房者早已胸有成竹，一到售楼处便直奔服务台登记房号，然后去交纳定金，办理签约手续，一切都忙而不乱。作为某公司经理的任女士告诉记者，“蓉上坊的位置相当好，离公司近，价格也比较合理。像这种处在市中心的大户型已经比较稀缺，看中了就要早点下手。”蓉上坊开盘当天售出房源30多套，而时代豪庭更是以140多套的成交量，打破了目前成都大户型市场相对滞销的局面。

　　    高品质撑起火爆场面

　　    对于开盘现场爆棚的景况，各开发商均表示在意料之中。圣菲TOWN城蔚蓝海的项目负责人袁斌告诉记者，基本上每次蓝光旗下的项目开盘都会这样火爆。"优质的房源、合理的价格、良好的配套系统能够促使楼盘在区域内高性价比的凸显，所以才能受到购房者的追捧和信赖。"

　　    当记者问到如此良好的态势是否说明楼市进入热销期时，袁斌认为，"和去年同期相比，目前房产的销售情况肯定是有明显好转。但因此就说楼市进入热销期还为时过早。从市场层面看，尽管春交会释放了部分刚需，但成都作为一个开放的城市，房源是面向全川市场，因此并不缺需求，缺的是有竞争力的产品。目前成都楼市销量并不平均，一些品质楼盘看盘即售罄的情况已经比较常见，但惨淡经营者也不少。因此，要想赢来销售盛况，必须要靠楼盘本身的高品质撑腰。"

　　    时代豪庭和蓉上坊表现出的大户型热销的现象，引来了业内人士的关注。成都思进地产顾问机构文化勇指出，从开发商试探性放量的市场反馈可以看到：改善性住房的需求仍然强劲，只是此类购房者更为理性，需求释放相对缓慢。而经过08年楼市低谷期的降温，目前大户型物业产品价格更接近产品真实的市场价值。价格与需求达到对接标准，必然会带来大户型物业的热销。

　　    正合置业房产策划王经理认为，90/70政策的限制，使得大户型成为市场上的稀缺产品。尽管目前的楼市调整期，会滞后大户型稀缺性的增值效应，但随着大户型的存量房逐渐消化，产品的升值空间将随之加大，其价格也必将会上涨。而大户型在设计难度、施工难度、技术要求等方面都比小户型低，如果前期市场试水成功，那么如何满足改善型需求加强中大户型的定位销售，很可能会成为开发商在下一个阶段避免同质化竞争的一个应对方式。

　　    记者观察

　　    楼市是否回暖

　　    依然难下定论

　　    今年2、3月份的旺销是因为去年长时间压抑的购房需求集中在这段时间得到释放，在消化了相当部分的刚性需求后，后期需求能否补上不得而知。本届春交会究竟会成为楼市小阳春的终点站，还是会延续成都楼市的旺销阶段，带动成都楼市从"小阳春"真正迈入到楼市"盛夏"？"小阳春"能否在房交会后得到延续我们仍很难确定。

　　    针对近日许多开发商集中开盘及加推的现象，有成都房产业内人士提出了不同的观点，认为可能是开发商担心淡季延续不了楼市的热销，所以将楼盘都集中到这段时间推出，这样既能赶上这波热销的好行情，又能避免淡季可能滞销的危机。其实这也说明，大家都对本次楼市回暖能否持续依然持有疑虑。

　　    但一个不容忽视的现状是，虽然目前开发商在楼市调控时期，已纷纷调低赢利预期，楼盘以之前所想象不到的高性价比开盘，国家出台种种退税、降息等利好政策，但众多调查显示，市场依旧热情不够，而他们最缺的并不是购买力，而是购买信心。因此，有专家分析，6、7、8月份一般都被视作楼市销售淡季，往年开发商基本不会选择在这些月份开盘销售，随着销售淡季的临近,楼市目前的成交量应该很难保持，加上需求的集中释放可能已经接近尾声，受这些因素影响，下一阶段成都楼市其实并不很乐观